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北海道

【北海道】札幌圏の地価がスゴイ事になってしまう…

1: haru ★ 2021/09/22(水) 17:38:47.56
21日、全国の土地の価格=地価が発表されましたが、驚きの結果となりました。
なんと全国2位から10位まですべて道内、しかもほとんどが札幌周辺です。いったいなぜでしょうか。

【依田アナウンサーリポート】
クレーンはボールパークの建設現場。公園もある静かな住宅街。ここは住所でいうと北広島市共栄町4丁目。
地価上昇率道内1位。加えて全国2位の結果です。」

住宅地の上昇率全国2位となったこちらの地区、去年に比べじつに19.2%もアップしました。
再来年に開業する予定のボールパークまではわずか600メートルほど、目と鼻の先です。

【近隣住民は…】
「そんなに高いの!?」

Q周りの家は増えている?
「増えている。増えているすごく。私が来たときはここは山や畑だった。」

【北海道不動産鑑定士教会齋藤武也副会長】
「ボールパークが来るわけだから、化ける可能性は他の近郊都市よりはでかい」

市内の別の地区では新しい戸建て住宅の建設が着々と進んでいました。

【依田アナ】
「バス停と国道の目の前に宅地が造成されている。すでに建っているものも。看板みると半分くらい売れている」

こちらの土地はおよそ60坪・200平方メートルほどで、1000万円台からと札幌市内に比べて割安。
隣の厚別区にあるJR上野幌駅までは車でわずか4分です。

【北海道不動産鑑定士教会齋藤武也副会長】
「価格水準は札幌に比べて非常に低いので、そこに若年層の戸建て分譲が進んだ」

ボールパーク効果で、住宅地の上昇率全国上位を占める北広島市。さらに同じようにJR沿線にある恵庭市や江別市も上位に入っています。

【依田アナ】「野幌駅から10分。江別市の野幌東町の地価はジャンプアップ。134位から8位になった」

【住民は…】
Q札幌へのアクセスは?
「快速だと20分くらいで着く。もういまの場所から離れられない」

背景にあるのは札幌市内の住宅地の高騰。
周辺の都市で比較的土地の価格が安く札幌へのアクセスが便利なJR沿線に注目が集まり、価格が急上昇しているのです。

【北海道不動産鑑定士教会齋藤武也副会長】
「異常に札幌市以外の隣接の都市が安い。
よくよく気づいてみると『ここからでも通えるじゃない。え、(札幌の)半分以下(の価格)なの』って話になればやっぱり価格が低い」

住宅地の上昇率全国トップ10のうちじつに8つに札幌圏がランクイン。道内全体の平均で30年ぶりに前年よりプラスとなりました。

【スタジオ】
全国のトップ10にこれだけ道内が入るのもすごいですが、ボールパークができる北広島に、恵庭・江別‥。
どれもJR沿線で札幌にアクセスしやすいという共通点がありますね。
地価が上がるだけでなくマチの活性化にもつながればいいですね。

https://youtu.be/USujZoyP6qE

2021/09/21(火) 19:32
https://www.htb.co.jp/news/archives_13220.html

ボールパーク
no title

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https://youtu.be/LwJTT5ZKa8M


https://youtu.be/1NMW5VM2FhI

https://www.hkdballpark.com/ballpark/

引用元: ・【北海道】札幌圏の地価急上昇、全国2位から10位まですべて道内 札幌市内の住宅地高騰や「ボールパーク」効果 [haru★]

5: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 17:45:04.89
札幌のマンションを八年前のアベノミクス直前に買ったワイ
今1.5倍
買ってよかった

32: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:21:23.47
>>5
札幌のっていうと誤解を受ける。
札幌中央区のマンションだろう?

6: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 17:45:13.01
ミサイルの的だね

7: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 17:48:14.68
ちな札幌市内は上がってない

8: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 17:51:56.72
で一位はどこよ

9: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 17:53:03.58
固定資産税むしられるだけ
クソも有り難くない

10: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 17:54:25.37
何もしないのが勝ちという時代だからな。

11: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 17:55:10.03
札幌のワンルーム家賃25000円とか安すぎる

13: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 17:56:08.16
>>11
なお暖房費。
LPガス、灯油禁止だから冬は軽く3万は超える。

14: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 17:57:52.30
札仙広福は大体地価が上がってるってニュースあったな。

51: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:38:28.90
>>14
広島市もUPしてるの?

15: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 17:58:52.92
水も空気もマトモな日本唯一の都市だもんな。

17: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:00:47.64
>>15
イマドキ東京や大阪が一番おいしいんだが。
札幌みたいな中途半端な田舎が一番まずい。

19: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:02:59.33
>>17
笑わせようとしてるの?www

29: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:19:02.14
>>19
高度浄化も知らないとかプークスクス

45: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:36:13.59
>>19
東京は知らないけど大阪の水はキレイだよ
北海道のウイスキーは大阪のウイスキーに勝てないし
六甲のおいしい水よりおいしい水って北海道にはない

18: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:02:40.35
旭川は?

20: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:04:56.60
ボールパークってなんだよ?

野球場って書けよ

24: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:09:48.73
>>20
タマ公園?

33: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:21:46.30
>>20
IRと書くなカジノと書けとか言っちゃうぱよぱよちーんかな?
IRの一部にカジノがあるのと同じで、
ボールパークの一部に野球場があるだけ。
野球場のほかにショッピングモールとかホテルとかも付随する。

21: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:04:58.59
新さっぽろ駅直結のダイワハウスのタワマンが人気でやべぇぞ
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/shinsapporo/

22: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:08:36.09
>>21
これは売れる
駅周辺ですべて済む
それに札幌市内って平地で高い建物ないから景観にも優れる

128: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 19:17:38.65
>>21
新札は流石に遠いわ

23: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:09:07.26
何かと思ったらただの野球場かよ

25: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:13:40.81
快速20分で札幌なら、十分にいい所だよなあ

26: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:17:06.00
北海道は札幌一強だな
あとは廃れて廃屋だらけ

35: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:24:00.37
>>26
札幌に200万人集めるよりも、札幌を100万人に減らしても、旭川、釧路、函館を50万人都市にするべきだったな。

40: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:27:51.13
>>35
それ現在の東北じゃないか。
あまり変わらないじゃん。

53: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:38:53.92
>>40
北海道は東北より人口は少ないけど面積は広いんだよな

43: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:33:48.18
>>35
そんなことをしたら青森県や福島県みたいになってしまうわ

28: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:18:22.92
札幌はあんまり面白くないぞ
道東が最高だ
自然求めて北海道住んでるのに道東に住まない奴はもったいない

30: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:19:06.22
市民球場みたいなもんか

37: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:25:54.60
今後は気候変動で、冬の留萌の猛吹雪が石狩まで下がり、夏の帯広の台風上陸ルートが苫小牧に寄る
札幌は楽園のよう

38: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:26:36.14
リタイヤしたら北海道で1年くらい暮らしてみるのが夢だわ
1年間限定で貸してくれる賃貸やレンタカーってあるのかな

44: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:34:22.51
>>38
礼文島か利尻島に家賃0円の物件あったぞw

46: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:36:39.24
>>44
出て行くときの修繕費はゼロじゃないんだろう?

49: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:38:04.33
>>38
北海道は部屋借りる予算が凄い安いから一年で出ていくなら普通に生活すればいい。自動車は中古で買え

39: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:27:50.43
どうせステマだろ

41: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:31:33.91
買っとけ

42: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:32:38.62
>>41
10年後2倍パターンか

47: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:36:52.28
地球温暖化で
都内はキツイからな

未来はみんな札幌だろ

58: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:42:45.63
>>47
いや、札幌は日本で一番気候の悪いとのろだろ。
夏は東京、冬はロシア。

48: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:37:23.42
札幌市内地下鉄駅近くのマンションは軒並み値上がりしているね
まさかチャイニーズ需要というわけでもないのだろうけど
買いそびれていた人は、ちょっと気の毒なくらい相場が変わっている

54: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:39:22.32
円山公園駅周辺でもいいが近代美術館周辺が最強かな?

93: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:54:46.63
>>54
近美周辺だと買物は桑園かな

55: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:39:46.39
札幌あついし寒いし

56: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:40:37.31
北広島だろ…札幌からはけっこう遠いぞ

57: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:41:50.67
>>56
冬は車の渋滞で大通りススキノまで1時間くらいかかるかな?
札幌の南区ですら悲惨だよね。

61: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:44:25.04
>>57
車だとそもそも北広島からだと札駅や大通りは通らんぞ。
サブロクにせよ札夕にせよ。

59: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:43:33.38
>>56
北広ならボールパーク需要と分かるんだけど
札幌市内も思い切り上がっているんだよね
ちょっとびっくりするくらい

69: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:47:56.43
>>59
アフターコロナに見据えてだろ。

63: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:44:48.49
>>56
週末はともかく、平日のナイターは絶対に集客に苦戦するだろうな。

66: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:46:45.11
>>63
新駅次第。
新駅できて快速や特急も臨時停車するなら今より便利にすらなる。

60: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:43:38.54
駅まで車4分って正しいのか?
徒歩じゃないのか?

65: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:45:42.30
北海道移住は鬱気味の人はやめた方がいい
さらに酷くなる
そういう人は南国の石垣島とかの方が良いよ

68: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:46:59.59
美しが丘から大曲まで大型のショッピングセンターや店が多いから
札幌の中心部に用事のない人は確かに便利そう。

70: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:48:49.84
金のあるアッパーミドル層は札幌市中央区で5000万円以上の一戸建て。
中流は札幌郊外で3000万円の家ってこと。

77: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:49:53.64
>>70
なお庶民は家賃6万円のアパート

81: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:51:23.38
>>70
中心部でも5000万で一戸建てが建つのなら安くね?

92: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:54:35.29
>>81
地方でそんな物件買える人はひとにぎり、いや、ひとつまみ。
それでも上がってるのは、GDP世界一のところが
アフターコロナを見据えての投資だろな。

78: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:50:06.60
コロナ禍で俄然注目の在宅勤務は、実は真冬猛吹雪の札幌でこそ生かせる
コロナが一段落しても在宅が可能なら、札幌郊外に広めの一戸建てとか
これは子育てなら最高。年を取ったら都心部の駅近マンションに移れば良い

80: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:50:51.49
札幌ドームは赤字まっしぐら?

84: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:52:25.35
>>80
市民に開放して学生や社会人が気軽に利用できる施設になるから
赤字でも問題なし。

86: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:52:47.77
>>80
まぁ、2002年W杯サッカー終了後はいつ取り壊しても良かったんだろうけど
日ハム移転で20年先延ばしできたんだ。新庄様様だろう
もう役割を終えているんだから、廃墟になる前に撤収あるのみ

83: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:52:05.38
札幌でマンション住むなら大通りか札駅周辺が間違いない

85: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:52:35.70
悪いこと言わない。札幌に住むなら南北線の南側にしとけ。平岸とか。
北側は地盤悪い民度低い。

89: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:53:58.88
>>85
なんで平岸…大した民度高くないだろ

99: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:56:55.89
>>89
消去法。
中心部から比較的近いところでマシなところ。
中島公園とかまで行っちゃうと、男気あふれる仕事の人が多すぎるしw

まあ、別に澄川でも真駒内でもいいけど。
平岸~真駒内の間からお好きなところへどうぞw
中の島は普通に川っペリだから忌避。

125: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 19:10:50.84
>>99
真駒内→あまり住宅供給がない
自衛隊前→何もない
澄川→まぁまぁいいけど崖地が多い
南平岸→まぁまぁ、霊園
平岸→学生が多い、うるさい
中の島→夜の街関係などが多い
幌平橋→なんもない
中島公園→筋者が多い

普通に東西線西側でしょう
戸建てなら市電沿線

130: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 19:19:41.69
>>125
東西線なんて不便すぎるだろ。
中心部に接続してない時点でアウト。

135: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 19:27:06.62
>>130
だったら澄川以南はないな、遠いから
その中だと南平岸かね、とも思うが結構街が古いよな

その発想だと札駅近辺でいいじゃない
案外あるぞ
地盤もそのへんならいい

まあ薦める層によっても違うわなファミリーなら円山桑園山の手市電沿線だろう
一人暮らしなら中島公園でも問題ないだろうし

136: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 19:27:56.33
>>135
霊園前か

145: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 19:40:26.36
>>135
山の手は閑静な住宅街で治安もいい
ちなみに山の手の住宅街は住民の要望によりどこも駐車禁止じゃなくしてる

155: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 19:47:26.79
>>145
戸建てが多いところは雰囲気いいよね
安いアパートが多い地区だと治安や雰囲気が悪くなる

95: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:55:19.22
>>85
そこで豊平区出してくるのはおもろいね。
中央区に住めない貧乏人の人ですか?

102: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:58:19.87
>>95
すすきのや中島公園なんて、後天的に指が損傷してる方も多いぞw
むしろすすきのなんかに住みたいか?

109: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 19:01:05.68
>>102
中央区の住宅街は山鼻、伏見、円山、桑園、宮の森とかあるんだけど。

127: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 19:16:05.01
>>109
そうそう
山鼻、啓明、柏、向陵、伏見の学校区のエリアが一般的に勧められるところだよね
車通勤できる金持ちなら界川、双子山とかも選択肢に入るのかな

90: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:54:07.11
そう
高騰で今の日本人が購入するのは難しいから
例によって中国人が買い漁ることになる

こうして北海道の中国化は益々加速して行くのだ

164: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 20:04:18.80
>>90
中国人なんて買ってねーよw

96: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:55:22.55
札幌民では手の届かない価格になってるのは投機的なものもあると思うけど、そんなに実需ないと思う

97: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:55:50.67
そうだろうね それに合わせてなのかマンションと新規店がすげぇ勢いで建設されてんもん 
家から徒歩3分以内で見てもマンション2 ドラッグストア1 コンビニ?1 住宅2 建設中だわ

101: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:57:29.12
ニセコの億コテージはちょっと日本人の想像レベルからぶっ飛んでいるからなあ
ああいうのが札幌市内にも林立とか、はっきり言って怖い
ちいっとは国籍規制とかやらんとダメだろう

123: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 19:08:49.81
>>101
もう遅い

中国人に土地買われまくってて

いつ中国の領土になるかわからないレベル

103: ニューノーマルの名無しさん 2021/09/22(水) 18:58:39.28
駅まで20分、駅から20分で札幌駅、そこから地下鉄使って30分?
快速逃したら確実に遅刻
道民には無理なコースだと思うが

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